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科正观察 ——2019年上半年柳州市二手房篇
发布时间:2019-09-05 | 作者: | 来源:科正评估

关键词:二手房  市场监测  板块均价  小区均价

我司集合采集土地、新房、二手房、租赁、法拍等全交易链条数据,成交数据27700+条、挂牌数据504300+条,依托科正V估价智能评估系统建立了覆盖全广西、7955+小区、81022+楼栋单元、729156+户数据的楼盘字典,其中柳州市小区覆盖量1600+科正V估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

      下文基于我司数据平台,为大家提供柳州市二手房市场走势。


 上半年柳州市区二手房挂牌总量16+万条,同比下降将近一成

       从每月挂牌量走势看,上半年挂牌量1月跳空低走开局,最低值出现在3月,2月、4月出现小高潮,最高值出现在6月份。


上半年鱼峰区二手房挂牌量最大,其次是柳南区

彰泰城、新东方(大城小院)、保利·大江郡上半年挂牌量位列前三甲

小区挂牌量排名前二十

排名

板块

楼盘名称

挂牌量

1

河东北板块

彰泰城

3508

2

静兰板块

新东方

2041

3

保利板块

保利·大江郡

1872

4

河东中心板块

阳光壹佰城市广场

1805

5

潭西板块

金绿洲如意家园

1585

6

静兰板块

华展·华园

1559

7

水南板块

兴怡园

1511

8

潭西板块

金河湾小区

1398

9

高新板块

文源华都

1294

10

三中路板块

地王公馆

1247

11

白云板块

永意·山语城

1239

12

白沙板块

绿城·杨柳郡

1211

13

河东中心板块

碧桂苑

1208

14

旧机场板块

和谐家园

1182

15

窑埠板块

盛天悦景台

1177

16

水南板块

翡翠龙庭

1168

17

柳钢板块

通建中天城

1142

18

西江板块

国信·凤起新都

1099

19

河北半岛板块

金沙角

1069

20

柳工板块

柳工·颐华城

1061

 

上半年柳州市区二手房挂牌均价9260元/㎡,同比上涨将近一成




荣和·天誉挂牌价格遥遥领先,各小区均有不同程度的上涨

小区挂牌均价前三名均是高新板块的小区,都打着学区房的标签,荣和·天誉集学区房、江景房、高品质、精装豪宅等诸多标签于一身,作为柳州房地产市场的一杆旗帜,当仁不让。


旧机场板块异军突起,挂牌量超过河东中心板块,位列榜首

高新板块价格稳居榜首,八个板块跻身“万元板块”

 二手房挂牌面积主要以90㎡以下和110-144㎡为主,满足刚需和改善两种住房需求

二手房挂牌价格集中在6000-10000元/㎡,各城区呈现不同特点

监测数据显示,城中区12000/㎡以上的二手房挂牌量特别突出,主要得益于景行小学、十二中学等学区房需求较大;鱼峰区8000-12000/的二手房,是二手房市场中的亮点,热点区域在水南板块,板块大量商品房如华润•凯旋门、翡翠龙庭、恒大•御府、联发•君悦壹号、金科•天辰等均已建成交付并可转入二手房市场,对二手房市场价格带动作用显著;柳江区二手房价格集中在6000-8000/㎡。

二手房套总价主要分布在50-150万

监测数据显示,城中区150万以上的二手房远高于其他各城区,而鱼峰区、柳北区、柳南区二手房则集中在50-150万之间,柳江区主要在50-80万,值得注意的是鱼峰区100-150万的住房挂牌量甚至超过了城中区。


二手房市场中90㎡以下、单价在8000-10000元/㎡的住房挂牌量最大

二手房市场中90㎡以下、总价在50-80万元的住房挂牌量最大

附表:

 

2019年上半年小区挂牌量排名前二十

排名

楼盘名称

挂牌量(条)

挂牌均价(元/㎡)

1

彰泰城

3508

9734

2

新东方

2041

10699

3

保利·大江郡

1872

14383

4

阳光壹佰城市广场

1805

11695

5

金绿洲如意家园

1585

9278

6

华展·华园

1559

10802

7

兴怡园

1511

11237

8

金河湾小区

1398

8945

9

文源华都

1294

17519

10

地王公馆

1247

10036

11

永意·山语城

1239

9355

12

绿城·杨柳郡

1211

11326

13

碧桂苑

1208

12753

14

和谐家园

1182

8165

15

盛天悦景台

1177

11884

16

翡翠龙庭

1168

12517

17

通建中天城

1142

9203

18

国信·凤起新都

1099

9308

19

金沙角

1069

14465

20

柳工·颐华城

1061

9823

2019年上半年小区挂牌均价排名前二十

排名

小区名称

挂牌均价(元/㎡)

挂牌量(条)

1

荣和·天誉

20024

855

2

文源华都

17519

1294

3

上东·龙城世家

14980

574

4

金沙角

14465

1069

5

保利·大江郡

14383

1872

6

中房·世纪广场

13775

212

7

丹桂苑

13296

395

8

东岸·御花园

13180

312

9

兴佳·清华坊

13121

370

10

东郡

12777

1039

11

碧桂苑

12753

1208

12

柳州碧桂园

12742

135

13

东城·印象中心

12712

483

14

华润凯旋门

12654

810

15

龙腾阁

12635

102

16

沃德·梦想

12622

374

17

兆安·现代城

12580

868

18

翡翠龙庭

12517

1168

19

柳州风情港

12362

348

20

碧桂园·滨江府

12336

339

2019年上半年板块挂牌量排名前十

排名

板块

挂牌量(条)

挂牌均价(元/㎡)

1

旧机场板块

13097

8217

2

河东中心板块

11592

11658

3

水南板块

7307

11493

4

潭西板块

7248

9081

5

高新板块

6655

14141

6

保利板块

5685

11282

7

黄村板块

5629

8509

8

白沙板块

5545

9574

9

河东北板块

5544

10240

10

河北半岛板块

5539

10632

2019年上半年板块挂牌均价排名前十

排名

板块

挂牌均价(元/㎡)

挂牌量(条)

1

高新板块

14141

6655

2

河东中心板块

11658

11592

3

水南板块

11493

7307

4

保利板块

11282

5685

5

窑埠板块

11183

2542

6

河北半岛板块

10632

5539

7

静兰板块

10496

5274

8

河东北板块

10240

5544

9

箭盘山板块

9642

2955

10

白沙板块

9574

5545 

 


南宁地址:南宁市东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元5

评估热线:0771-5885551/5885552       

置业热线:0771-5775573

柳州地址:柳州市八一路96号二层(原地区外贸大院)

评估热线:0772-2827091/2827092

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