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百花岭路10号百花苑小区 175.45万
发布时间:2019-09-18 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于百花苑的四房两厅住宅房产进行评估,为了解该房屋市场价格,并为业主提供出售价格的建议。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案

房屋地址:南宁市青秀区凤岭北百花岭路10号百花苑小区10号楼

建筑面积:136.54㎡

   型:四房两厅一厨两卫两阳台

   高:处于一栋17层住宅楼内第2

   修:简单装修

   向:正北

建成年代:2012

业主心理价:单价13915元/平方米,总价约190万元

科正评估价:单价12850元/平方米,总价约175.45万元

 

百花苑小区位于百花岭路10号,处于凤岭北片区,小区东至华凯逸悦豪庭,南至凤岭春天,西至鸣翠谷小区,北至百花岭路,距离埌东客运站约1公里。区域内枫林路、百花岭路,为生活型主干道,交通流量较大。小区附近有52路、79路、85路、85夜间、94路、106路、206路、b98路、b128路等公交线路途经停靠,距离地铁1号线“百花岭及埌东客运站”站点约1公里,公共交通便捷。周边有枫林路、百花岭路等主要交通干道布置,可方便往返各城区,对内外交通条件便捷。

 

坐79路、85路、b128路公交车到二中凤岭校区南门下车过马路即到该小区门口,来到百花苑小区入口处,可以看到百花苑小区主入口的大门设在小区北面,临百花岭路。小区中间为人行通道及非机动车道,左右两侧为机动车道及地下停车场出入口,将人行通道及非机动车道、机动车道很好的隔开,互不干扰。进入大门首先看到的是小区绿化不错,小区道路干净整洁,感觉小区物管很到位。小区内开设有幼儿园,小区入住率较高,私密性一般,居住环境较为舒适。

该小区建筑物外墙以涂料为主,较具有现代化风格。由多栋高层住宅楼组成,楼栋间距一般,对小区整体通风和采光稍有些影响。物业管理比较规范,居住环境较为舒适。区域内涵盖了鸣翠谷小区、凤岭春天、华凯逸悦豪庭、翠竹小区、金龙·理想1号、凤岭山语城等众多住宅小区,周围人文环境较好。
    百花苑小区10号楼位于小区的中间,底层为架空层,单元门也都有门禁系统,分为两梯四户住宅。走进入户门首先看到的是客厅和餐厅,房屋布局比较好,客厅出去带有一个朝北的景观阳台与客厅已打通,视野宽阔,每个房间都设计有飘窗,其中一个房间也带有一个朝南的景观阳台,房间布局合理。估价对象位于2层,楼层一般,视野一般,通风采光一般,内外保养较好,适合刚需的理想选择。

 

 

 

该地段周边基础设施完善,区域半小时车程内可到埌东客运站及南宁火车东站,周边有南宁市百花岭路小学、滨湖路小学(山语城校区)、南宁市三屋小学、南宁市第二中学(凤岭校区)、大洋购物广场(琅东店)、华润万象城、百盛购物中心(万象城店)、桂林银行、中国民生银行、中国工商银行、广西农村信用社、中国农业银行等。综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育等公共服务设施,以及商业、金融、邮政等设施完备。

出租率

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房子所处地段为青秀区凤岭北片区,地理位置较好,舒适感较强,该小区的出租率较高,四房两厅的租金基本在3500/月。

综合评估

百花苑小区位于南宁市青秀区,临百花岭路,周边配套设施完备。该套住宅楼楼层一般,通风采光一般,整体楼栋布局合理,该套房屋为正北朝向,最大的优点是户型方正,面积大小合适,位于小区的中间,较为安静。科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位略高于市场价,确定单价12850元/平方米,总价约175.45万元的市场价格。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

房源:

① 南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天5号楼1单元5-1-50X号,建筑面积128.22平方米,四房两厅户型,简单装修,小区于2010年建成,评估单价13158/平方米。

② 南宁市青秀区枫林路8号金龙·理想1号11号楼2单元50X号,建筑面积118.30平方米,三房二厅户型,中档装修,小区于2008年建成,评估单价13656/平方米。

 

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

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