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吉祥路5号城光俊景 250万
发布时间:2019-09-10 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于城光俊景五房两厅住宅房产进行评估,为了解该房屋市场价格,并为业主提供出售价格的建议。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案

房屋地址:南宁青秀区吉祥路5号城光俊景B1栋

证载建筑面积:105㎡,实际可用建筑面积:约200㎡

   型:五房三厅一厨三卫两阳台(顶层复式户型)

   高:处于一栋7层住宅楼的第7层

   修:豪华装修

   向:正北

建成年代:2013年

业主心理价:单价24570/平方米,总价约258万元

科正评估价:单价23810/平方米,总价约250万元

 

城光俊景小区建筑物外墙以涂料装饰为主,为多层电梯房和高层电梯房设计,楼栋间距较好,小区整体通风和采光较好。物业管理比较规范,居住环境较为舒适。区域内涵盖了美泉1612、中铁凤岭山语城、凤岭名园等众多住宅小区,周围人文环境较好。


    城光俊景B1栋位于小区北面,该栋入户单元设有门禁系统,分为一梯三户布局。估价对象位于7层的703号房,为五房三厅一厨三卫两阳台(顶层复式户型)布局,房屋布局比较好,视野较宽阔,景观环境较好,通风采光好,内外保养较好,为刚需购房者的理想选择。

 

1、买一层送一层,买一层得二层

城光俊景小区的该套房产为一栋带电梯的总楼层7层的顶层,为一层平层外加上顶楼的阁楼,该套住宅证载面积约105平方米,阁楼为赠送部分,总实际可利用面积约200平方米,买顶楼送阁楼,买一层送一层,比平层套房更实惠,使用率超高。此外该套房产没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静,私密性更强。

 

2、凤岭北学区房

城光俊景小区处于凤岭北片区,坐拥凤岭北成熟配套,义务教育阶段可读云景路小学和天桃实验中学,距离南宁市第二中学(凤岭校区)约500米,方便接送小孩上学,未来孩子的教育问题可以一站式解决。

 

3装修豪华配套有中央空调

该套房产采用轻奢欧式风格的装修,室内铺设实木地板,客厅、餐厅背景墙采用防撞海绵护墙软垫,搭配上特色吊灯,别具一番风味。阁楼被改造成两房一厅休闲场所,同样使用木地板,由于阁楼的斜屋顶的特点,业主在这些不规则的角落里放置大小合适的储物柜,将一些杂物收纳于这些不显眼的角落中,可以充分利用空间。同样,为了采光的需要,业主在屋顶开了天窗,增强采光。此外,该房产上下二层均配置有中央空调,采用隐藏式安装,不仅让整个方面显高大上,而且还不占用面积。

 

 

4、南北通透,采光好

城光俊景小区整栋建筑物为纯住宅楼,一梯三户。该套房产位于顶层第7层,南北透通,采光十分充足。现该套房产房屋布局较好,南北两侧都设计有景观阳台,视野较宽阔,客厅较明亮,通风采光较好,居住环境较为舒适。

 

5、交通条件便捷

城光俊景小区位于南宁凤岭云景路北侧吉祥路5号,地理位置优越,东至吉祥路,南至美泉1612,西至美泉1612,北至空地。所临吉祥路为生活型干道,交通流量一般,有106路、w19路w1路等公交线路途经停靠,临近南宁地铁一号线佛子岭站和百花岭站,距离琅东客运站约1.6公里,距南宁火车东站约1.5公里,无交通管制,有停车场,停车较方便,公共交通较便捷。周边有枫林路、百花岭路、民族大道等主要交通干道布置,可方便往返各城区,对内外交通条件便捷。

 

6、公共配套设施完备

该地段周边基础设施完善,区域半小时内可到南宁火车东站、航洋国际城、南宁市体育休闲公园、李宁体育园,周边有翡翠园学校、南宁市三中初中部(青秀校区)、广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)、铜鼓岭菜市场、航洋国际城、会展中心、万象城、南宁市体育休闲公园、李宁体育园、中国农业银行、中国工商银行等,周边教育、医疗卫生、休闲体育、商业、金融、邮政等公共配套设施完备。

 

 

出租率

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房子所处地段为青秀区凤岭北片区,地理位置较好,舒适感较强,该小区的出租率相对较高,楼中楼户型的租金基本在4000/月左右。

综合评估

城光俊景位于南宁市青秀区,临吉祥路,周边配套设施完备。该住宅楼整体楼栋布局合理,该套住宅优点是可以就读云景路小学、天桃中学,买一层送一层装修豪华配套有中央空调南北通透采光好交通条件便捷综合各方面因素,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位和评估价相差不大,确定综合单价23810/平方米,总价约250万元的市场价格。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

房源:

① 南宁市青秀区枫林路16号中铁•凤岭山语城2号楼B单元2-B-10X号,建筑面积160.72平方米,总楼层6层,所在楼层第1-2层,复式户型的四房两厅(无赠送),简单装修,小区于2010年建成,评估单价19784/平方米。

② 南宁市青秀区云景路29号美泉1612A12号楼十一层11XX号房,建筑面积107.47平方米,三房两厅户型(平层),简单装修,小区于2014年建成,评估单价19480/平方米。

 

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

 

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